Cercare casa in Cina può essere stancante, ma con questa semplice guida risolverai almeno la metà dei dubbi che ti assillano la notte!
Il mio consiglio è: prima di arrivare in Cina prova a cercare nelle app o nei siti che trovi in questo articolo per farti un’idea degli alloggi. Al tuo arrivo prenditi del tempo per valutare i quartieri che più ti piacciono. Ultimo step: contatta l’agenzia o l’agente immobiliare per prendere un appuntamento e vedere gli appartamenti con i tuoi occhi.
Agenzia immobiliare
La cosa più veloce e “semplice” è rivolgersi ad un’agenzia immobiliare. La più famosa in Cina è Lianjia 链家. Difficilmente troverai personale che parla inglese, per questo motivo ti consiglio di armarti di pazienza e utilizzare un traduttore (o trovare un collega o qualcuno che possa aiutarti nella comunicazione). Questa agenzia ha delle sedi in ogni città e sono sparse in tutti i quartieri perché ogni negozio fisico è associato a un singolo condominio, un complesso residenziale o un quartiere di condomini (anche nelle città più piccole i condomini sono solitamente formati da 2 ai 9 palazzi, e ogni palazzo dai 10 piani in sù). Dopo aver individuato la zona in cui vorresti cercare, puoi recarti nell’agenzia immobiliare più vicina attraverso una veloce ricerca con Amap e comunicare le tue richieste.
Agenti Immobiliari
Se preferisci un’esperienza più personalizzata, puoi rivolgerti direttamente a un agente immobiliare indipendente. Questi agenti lavorano spesso su WeChat 微信 e sono più flessibili rispetto alle grandi agenzie, sia in termini di disponibilità che di trattative sui prezzi (sì, contratta sempre!). Tuttavia, se decidi di affidarti a un agente immobiliare devi fare un po’ di attenzione: assicurati che abbia esperienza e che sia ben recensito da altri expat. Un buon metodo per trovare un agente affidabile è chiedere consigli nei gruppi WeChat della comunità straniera della città dove ti trovi.
Il vantaggio di avere un agente immobiliare è che ti guiderà durante tutto il processo: dalla visita agli appartamenti fino alla firma del contratto e alla registrazione presso la polizia locale. Il lato negativo? Spesso le commissioni sono alte, quindi è sempre bene negoziare.
Se ti trovi a Shanghai e hai bisogno di un agente immobiliare, puoi scrivermi!
App per cercare casa
Esistono diverse app che possono semplificarti la ricerca della casa in Cina, permettendoti di vedere annunci, foto e persino fare tour virtuali degli appartamenti.
Le due più popolari tra gli expat sono Wellcee e Beike (贝壳找房).
Wellcee
Se non parli cinese, Wellcee potrebbe essere la tua migliore opzione. Questa piattaforma è molto usata dagli expat perché offre annunci anche in inglese e permette di contattare direttamente i proprietari di casa o i coinquilini senza dover passare per un agente. È particolarmente utile per chi cerca stanze in co-living o appartamenti condivisi nelle grandi città come Pechino, Shanghai e Shenzhen. Un’altra caratteristica interessante è la presenza di recensioni lasciate dagli ex inquilini, che possono aiutarti a evitare brutte sorprese. Tuttavia, trattandosi di una piattaforma meno regolamentata rispetto alle agenzie tradizionali, è sempre meglio verificare bene il contratto prima di firmare.
Beike (贝壳找房)
È una delle piattaforme più grandi e affidabili in Cina per la ricerca di case, gestita direttamente da Lianjia. Beike offre una vasta selezione di appartamenti, sia in affitto che in vendita, e permette di filtrare le opzioni in base alla zona, al prezzo e alle caratteristiche dell’immobile. Inoltre, puoi trovare annunci pubblicati sia da privati che da agenti, dandoti la possibilità di confrontare le offerte e scegliere quella più conveniente. L’unico svantaggio? L’app è interamente in cinese, quindi è necessario l’uso di un traduttore per navigare comodamente.
Costi e depositi
Affittare una casa in Cina richiede un investimento iniziale significativo. I proprietari richiedono il pagamento anticipato da uno a tre mesi di affitto, oltre a un deposito cauzionale che solitamente equivale a uno o due mesi. Inoltre, se ti affidi a un’agenzia, dovrai pagare una commissione che può variare a seconda della città e delle condizioni contrattuali.
Negoziare è sempre possibile, soprattutto se hai intenzione di rimanere a lungo. Nelle grandi città come Shanghai e Pechino, è più facile trovare contratti con pagamenti mensili, mentre in altre città più “piccole” i proprietari preferiscono ricevere il pagamento di tre o sei mesi in anticipo. Prima di firmare qualsiasi contratto, verifica con attenzione tutte le clausole e chiedi, se possibile, di avere una ricevuta per ogni pagamento effettuato.
Occhio al contratto!
Assicurati di trasferirti nella nuova casa solo dopo la firma del contratto. Di solito i contratti hanno una durata di un anno, con possibilità di rinnovo. Alcuni proprietari accettano anche locazioni per periodi più brevi, ma bisogna negoziare.
L’agente immobiliare ti fornirà un inventario di tutti gli oggetti presenti nell’appartamento, quindi assicurati di fare un giro completo e attento controllando che tutto sia in buono stato. Se noti eventuali danni, segnalali. Assicurati sempre che funzioni tutto: prese elettriche, riscaldamento e ogni punto d’acqua. Controlla che ci sia la linea per il WiFi e chiedi delucidazioni per eventuali futuri danni (spesso sono a carico del proprietario, ma dipende…)
La maggior parte dei contratti d’affitto sono scritti in cinese, ma puoi provare a chiedere una traduzione se ti rivolgi all’agenzia immobiliare.
Tipologie di alloggi
Gli appartamenti dei complessi residenziali 小区 xiǎoqū sono la scelta più comune: condomini con servizi di sicurezza, giardini e spazi comuni. In molti di questi appartamenti, soprattutto nelle zone centrali delle grandi città dove ci sono i palazzi più nuovi, ci sono servizi inclusi come pulizia e reception, perfetti per chi vuole maggiore comodità. Più sei in centro e più aumenta il prezzo.
Se cerchi una soluzione più economica, puoi optare per una stanza in appartamento condiviso affittando una stanza in una casa abitata da più persone, comune tra gli studenti e i giovani lavoratori.
Un’altra possibilità è vivere in lane houses 弄堂 nòngtáng abitazioni tradizionali presenti nella zona dell’ex concessione francese nel cuore di Shanghai. Offrono un’atmosfera più autentica ma le strutture (e di conseguenza servizi e tubature) sono più datati.
Monolocali o loft – soprattutto nelle zone universitarie – sono perfetti per chi vive da solo o in coppia e si accontenta di spazi ridotti.
Se hai ancora dei dubbi puoi contattarmi in qualsiasi momento!
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